home

Современные модели частноправовых ограничений права собственности на земельную недвижимость

?
2018

ВЕСТНИК ПЕРМСКОГО УНИВЕРСИТЕТА. ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ
PERM UNIVERSITY HERALD. JURIDICAL SCIENCES

Выпуск 39

Информация для цитирования:
Емелькина И. А. Современные модели частноправовых ограничений права собственности на земельную
недвижимость // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2018. Вып. 39. C. 74–98.
DOI: 10.17072/1995-4190-2018-39-74-98.
Emelkina I. A. Sovremennye modeli chastnopravovykh ogranicheniy prava sobstvennosti na zemel’nuyu
nedvizhimost’ [Modern Models of Private Law Restrictions on the Right of Ownership to Landed Estate]. Vestnik
Permskogo Universiteta. Juridicheskie Nauki – Perm University Herald. Juridical Sciences. 2018. Issue 39. Pp. 74–
98. (In Russ.). DOI: 10.17072/1995-4190-2018-39-74-98.

ВЕСТНИК ПЕРМСКОГО УНИВЕРСИТЕТА. ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ
PERM UNIVERSITY HERALD. JURIDICAL SCIENCES

2018

Issue 39

Information for citation:
Emelkina I. A. Sovremennye modeli chastnopravovykh ogranicheniy prava sobstvennosti na zemel’nuyu
nedvizhimost’ [Modern Models of Private Law Restrictions on the Right of Ownership to Landed Estate]. Vestnik
Permskogo Universiteta. Juridicheskie Nauki – Perm University Herald. Juridical Sciences. 2018. Issue 39. Pp. 74–
98. (In Russ.). DOI: 10.17072/1995-4190-2018-39-74-98.

UDC 347.2.3
DOI: 10.17072/1995-4190-2018-39-74-98

УДК 347.2.3
DOI: 10.17072/1995-4190-2018-39-74-98

MODERN MODELS OF PRIVATE LAW RESTRICTIONS
ON THE RIGHT OF OWNERSHIP TO LANDED ESTATE

СОВРЕМЕННЫЕ МОДЕЛИ ЧАСТНОПРАВОВЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ
ПРАВА СО БСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Публикация подготовлена в рамках поддержанного РФФИ научного проекта (проект № 17-03-00691)

И. А. Емелькина
Доктор юридических наук, доцент,
профессор кафедры гражданского и предпринимательского права
Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»
101000, Россия, г. Москва, ул. Мясницкая, 20
ORCID: 0000-0002-0071-0163
ResearcherID: W-2836-2017
E-mail: iemelkina@yandex.ru

Введение: статья посвящена анализу различных правовых моделей частноправовых
ограничений права собственности на земельную недвижимость. В условиях формирования единого гражданско-правового института соседского права необходимо формирование модели частноправовых ограничений права собственности, соответствующей современным социально-экономическим отношениям. В различных правопорядках выработаны собственные законодательные модели соседского права. С введением новых технологий, сов ременных видов промышленного производства, развитием возможностей
использования пространства над частной недвижимостью в разнообразных целях предлагаются новые концепции соседского права. В связи с этим изучение комплекса теоретико-правовых вопросов соседс кого права является значимым. Цель: сформировать
представление о правовых моделях частноправовых ограничений права собственности
на недвижимость в европейских странах и США на основе анализа научных источников,
различных правовых доктрин, законодательства отдельных стран, а также судебной
практики. Ведущим методом в исследовании данной проблемы является сравнительноправовой, позволяющий комплексно рассмотреть правовые институты соседского права
различных стран и выявить наиболее общие закономерности развит ия. Наряду со сравнительно-правовым методом достижение поставленных задач возможно на основе
применения методов объективности, от абстрактного к конкретному и от конкретного к абстрактному, эмпирических методов сравнения, описания, интерпретации, теоретических методов формальной и диалектической логики. Результаты: в статье
представлены принципы, на которых основано ограничение права собственности в зарубежных правовых системах, показана предлагаемая к внедрению в XIX столетии модель
соседского права, проан ализированы разнообразные теоретические модели соседского
права в отечественном и зарубежном праве, представлена авторская модель, рекомендуемая к применению при совершенствовании законодательства о праве собственности
на недвижимость. Выводы: обоснованы отличия в подходах американского и европейского права при формировании ограничений права собственности, об отсутствии оснований для доминирования в странах постсоветского пространства американской модели ограничений права собственности на частную недвижимость. Аргументированы
критерии разграничения публичного и частноправового регулирования соседских отно-

© Емелькина И. А., 2018

The article was prepared as part of a scientific project supported
by the Russian Foundation for Basic Research (project No. 17-03-00691)

I. A. Emelkina
National Research University “Higher School of Economics”
20, Myasnitskaya st., Moscow, 101000, Russia
ORCID: 0000-0002-0071-0163
ResearcherID: W-2836-2017
E-mail: iemelkina@yandex.ru

Introduction: the article considers various legal models of private law restrictions on the
ownership of land. In the context of the formation of a single civil law institute of neighbor law,
it is necessary to form a model of private law restrictions on property rights corresponding to
modern social and economic relations. In different legal systems, their own legislative models of
neighbor law have been developed. With the introduction of new technologies, modern types of
industrial production, development of opportunities for using space over private real estate for
various purposes, there appear new concepts of neighbor law. In this regard, t he study of a set
of theoretical and legal issues concerning neighbor law is of considerable significance.
Purpose: to develop an understanding of the legal models of private law restrictions on the
right of ownership to real estate in European countries and the United States, based on the
analysis of scientific sources, various legal doctrines, laws of individual countries, as well as
judicial practice. The leading method to investigate this problem is the comparative legal one,
which allows us to comprehensively consider the legal institutions of neighbor law in different
countries and to identify the most general patterns of the development. Along with the comparative legal method, we also used the methods of objectivity, from the abstract to the concrete and
from the concrete to the abstract, empirical methods of comparison, description, interpretation,
theoretical methods of formal and dialectical logic. Results: the principles on which restriction
on property rights in foreign legal systems is based are presented, the model of neighbor law
th
proposed for implementation in the 19 century is shown, various theoretical models of neighbor law in domestic and foreign law are analyzed, the author’s model recommended for application to improve legislation on the ownership of real estate is presented. Conclusions: the paper justifies differences in the approaches of American and European law in the formation of restrictions on property rights, and also the absence of grounds for the dominance in the countries
of the post-Soviet space of the American model of restrictions on the ownership of private property. The paper substantiates the criteria for the differentiation between public and private law
regulation of neighborly relations, the dominance of the norms of civil law in neighbor law, the
possibility of changing legal restrictions on property rights in the interests of a neighbor by an
agreement establishing the real right of a servitude type, grounds for referring to the right of the
necessary road in the German legal order. The materials of the article are of practical value in
determining the legal policy for the development of legislation on restrictions on the right of
ownership to land in the interests of neighbors in the context of the reform of Russian civil law.
Keywords: real estate; land; land surveying; ownership; property rights; neighbor law; neighbor; servitude;
development; land boundaries; land cadaster; landowner; restrictions; rights of neighbors; real right; divided property

© Emelkina I. A., 2018
74

74