home

Особенности применения негаторного иска для защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме

?
ВЕСТНИК ПЕРМСКОГО УНИВЕРСИТЕТА. ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ
PERM UNIVERSITY HERALD. JURIDICAL SCIENCES

2019

Выпуск 43

PERM UNIVERSITY HERALD. JURIDICAL SCIENCES
ВЕСТНИК ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ

2019

Issue 43

III. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

III. CIVIL LAW

Информация для цитирования:
Степанов В. В. Особенности применения негаторного иска для защиты прав собственников
помещений в многоквартирном доме // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2019.
Вып. 43. C. 94–120. DOI: 10.17072/1995-4190-2019-43-94-120.
Stepanov V. V. Osobennosti primeneniya negatornogo iska dlya zashhity prav sobstvennikov pomeshheniy v
mnogokvartirnom dome [Specific Aspects of Taking a Negatory Action to Protect the Rights of the Owners of
Property in a Block of Flats]. Vestnik Permskogo universiteta. Juridicheskie nauki – Perm University Herald.
Juridical Sciences. 2019. Issue 1. Pp. 94–120. (In Russ.). DOI: 10.17072/1995-4190-2019-43-94-120.

Information for citation:
Stepanov V. V. Osobennosti primeneniya negatornogo iska dlya zashhity prav sobstvennikov pomeshheniy v
mnogokvartirnom dome [Specific Aspects of Taking a Negatory Action to Protect the Rights of the Owners of
Property in a Block of Flats]. Vestnik Permskogo universiteta. Juridicheskie nauki – Perm University Herald.
Juridical Sciences. 2019. Issue 1. Pp. 94–120. (In Russ.). DOI: 10.17072/1995-4190-2019-43-94-120.

УДК 347.9
©
DOI: 10.17072/1995-4190-2019-43-94-120

UDC 347.9
©
DOI: 10.17072/1995-4190-2019-43-94-120

SPECIFIC ASPECTS OF TAKING A NEGATORY ACTION TO PROTECT
THE RIGHTS OF THE OWNERS OF PROPERTY IN A BLOCK OF FLATS

ОСОБЕННОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ НЕГАТОРНОГО ИСКА ДЛЯ ЗАЩИТЫ ПРАВ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
В. В. Степанов
Кандидат юридических наук, доцент,
доцент кафедры уголовного права и прокурорского надзора
Пермский государственный национальный исследовательский университет
614990, г. Пермь, ул. Букирева , 15
ORCID: 0000-0001-9209-2122
ResearcherID: A-2566-2017
Статьи в БД «Scopus»/«Web of Science»:
DOI: 10.17072/1995-4190-2015-1-133-140
10.17072/1995-4190-2017-37-350-360
E-mail: vitaliystepanov2017@yandex.ru

V. V. Stepanov
Perm State University
15, Bukirevа st., Perm, 614990
ORCID: 0000-0001-9209-2122
ResearcherID: A-2566-2017
Articles in databases «Scopus» / «Web of Science»:
DOI: 10.17072/1995-4190-2015-1-133-140
10.17072/1995-4190-2017-37-350-360
E-mail: vitaliystepanov2017@yandex.ru
Rece ived 01.10. 2018

Пос тупил а в ре дакцию 01. 10. 2018

Введение: в работе анализируется негаторный механизм судебной защиты права
общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Цель:
сформулировать общие подходы к определению основания и предмета негаторного иска,
предмета и средств доказывания по соответствующим делам, а также предложения о
совершенствовании практики применения судами общей юрисдикции и арбитражными
судами гражданского, жилищного и процессуального законодательства. Методы: в качестве методологической основы работы выступает диалектический метод. Примен яются общенаучные (анализ и синтез, индукция и дедукция, системный) и частнонаучные
методы познания (формально -юридический, сравнительно -правовой). Результаты: в исследовании рассмотрены типичные ситуации, когда требуется использование негато рного иска для восстановления права собственности на общее имущество; проанализир ована соответствующая правоприменительная практика, выявлены различные подходы
по определенным категориям дел. Выводы: установление судом факта использования,
изменения объекта общего имущества без соблюдения предусмотренной Жилищным кодексом РФ процедуры согласования с собственниками помещений в многоквартирном
доме является достаточным основанием для удовлетворения негаторного иска, напра вленного на прекращение противоправного поведения ответчика и восстановление нару-

Introduction: the paper analyzes application of the negatory mechanism as a remedy for
the protection of the joint shared ownership right to common property in a block of flats. The
purpose is to articulate the general approaches to identifying the reason and the subject matter
of the negatory action, the fact and means of proof in the respective cases, as well as the proposals to improve the practices in applying civil, housing, and procedural legislation by the
court of general jurisdiction and arbitration courts. Methods: the dialectical approach serves
as the methodological basis for the research. General scientific (analysis and synthesis, induction and deduction, system-based approach) and special scientific methods (technical legal,
comparative legal approaches) are applied. Results: the paper deals with standard situations
which require taking a negatory action to restore the ownership right to common property; the
respective law enforcement practice has been examined, different approaches in particular ca tegories of cases have been identified. Conclusions: a court-established fact of using, modifying
an object of common property in disregard of the procedure for obtaining approval of the ow ners of property in a block of flats (prescribed in the Housing Code of the Russian Federation) is
a sufficient reason for satisfying the negatory action aimed to stop unlawful behavior of the defendant and to restore the demandant’s violated right. This approach can also be applied in
case of such actions taken by one of the owners of property in a block of flats as placing signboards on the facade of the building, installing cable television equipment, communications, Internet lines, as well as in case of situations connected with bringing the defendant’s indoor
space in line with the requirements of the current legislation. This approach may only be
changed if there is established special legal regulation to handle particular types of exploitation
of common property in a block of flats.
Keywords: negatory action; property owner; block of flats; common property; action proceedings;
group action; evidence; reason for an action; subject matter of an action
© Stepanov V. V. , 2019

© Степанов В. В., 2019

94

94