Степанов В. В. Stepanov V. V . Перечень имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, достаточно разнообразен. Его детальная регл аментация представлена в п. 1 ст. 290 ГК РФ и специальных нормах ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвер жденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. 2 № 491 , в соответствии с которыми собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, иные помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения их соц иально-бытовых потребностей, крыши, ограждающие конструкции дома, оборудование, о бслуживающее более одного помещени я, земельный участок, на котором расположен дом, а также предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расп оложенные на указанном земельном участке 3 объекты [5; 7; 17, с. 6–9; 33, с. 25–50; 37] . Перечисленные объекты права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в совокупности с целевым назначением помещений в доме, п отребностями лиц, их использующих, во многом предопределили ситуации, когда применяется негаторный иск. Кроме того, важным обсто ятельством в этом плане выступают и ярко в ыраженные особенности правового режима общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество, к числу которых ученые-юристы справедливо относят: «ограничение прав отдельного собственника в целях обеспечения прав и законных интересов всех участников общей собственности и третьих лиц» [26, с. 32– Введение Традиционно к числу вещно-правовых способов защиты гражданских прав относят конструкции виндикационного и негаторного исков, а в последнее время и иск о признании права собственности [2, с. 128; 16, с. 26–27; 34, с. 279–312]. Указанный перечень может быть дополнен также иском о признании права от1 сутствующим [19; 20, с. 23–25; 21] . Их применение для защиты права собственности на общее имущество в многоквартирном доме имеет существенные особенности относительно субъектов права на обращение в суд с соответствующими требованиями, их о снования и предмета, а также предмета и средств доказывания. В сущности, указанные особенности обусловлены объектом отношений собственности – общее имущество в многоквартирном доме, сложным субъектным сост авом указанных отношений: множественностью лиц на стороне правообладателя, а также в н екоторых случаях различным целевым назнач ением жилых и нежилых помещений, распол оженных в многоквартирном доме. Со времен римского права установлено, что негаторный иск представляет собой требование владеющего собственника (титульного владельца) вещи об устранении нарушений права собственности на нее, не связанных с лишением владения [13; 43, с. 29]. При этом узкий подход к свойствам нег аторного иска отрицает возможность его прим енения для устранения «юридических» нарушений права (например, необоснованной регистрации права собственности лица на общее помещение в многоквартирном доме), признавая его использование лишь для случаев совершения фактических противоправных деяний, ограничивающих право собственности лица (истца) [8; 10, с. 22–23; 25, с. 9]. A list of properties commonly shared by the Introduction property owners in a block of flats is rather diverse. The list is comprehensively described in Vindicatory and negatory actions are traditionally referred to proprietary remedies in civil law, and the same is recently true for the action for the declaration of proprietary rights [2, p. 128; 16, p. 26–27; 34, p. 279–312]. This list could also be extended by an action for declaration of right inva- Clause 1 Article 290 of the RF Civil Code and in the special standards in Part 1 Article 36 of the RF Housing Code, Section I of the Rules for maintaining common property in a block of flats approved 2 by the Resolution No. 491 of the RF Government as of 13 August, 2006. These Rules state that the 1 lidation [19; 20, p. 23–25; 21] . These actions applied to protect the ownership right for the common property in a block of flats are characterized by the features with regard to the proprietors own, among other things, the indoor spaces in this block of flats not being a part of the apartments and designed to service more than one indoor space in the house, other indoor spaces not owned by particular proprietors and designed to satisfy their social and domestic needs, roofs, en- subjects of law and their appeal to the court with the appropriate claims, their grounds, subject, fact and means in proof. Actually, these features are determined by the object of the property relation- closing structures of the house, to provide the service to more than one indoor space, a land plot where the house is located, as well as the objects located on this land plot and designed to service, maintain, and to improve the house [5; 7; 17, p. 6– 3 9; 33, p. 25–50; 37] . The mentioned objects commonly shared by ships – common property in a block of flats, complicated relationships between the parties involved: plurality of persons for the right holder and sometimes different purposes of the residential and nonresidential indoor spaces in a block of flats. The Roman Law declares that a negatory action is a demand from the owner (title holder) of an object to remedy the breach of his property right not connected with its dispossession [13; 43, the property owners together with the intended use of the facilities in the house, the needs of the persons who exploit these facilities predetermine the situations when the negatory action is applied. What is more, legal treatment of commonly shared ownership of the property owners in a block of flats is characterized by peculiar features, reasonably including “limitation of a property owner’s rights to implement the rights and legally protected interests of all stakeholders in the commonly shared ownership and third parties” [26, p. 32–33], p. 29]. At the same time, a narrow approach to the features of a negatory action denies its application to eliminate “legal” right violations (for example, unreasonable registration of the property right for a common property in a block of flats by a person ), in this case the action can be applied to de facto wrongful acts limiting the ownership right of the person (demandant) [8; 10, p. 22–23; 25, p. 9]. 1 2 Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 34, ст. 3680. 3 В силу ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат также права на д енежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на провед ение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполне нием обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете. 1 См. также, например: п. 52–57 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апр. 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2010. № 7); п. 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (информ. письмо Президиума ВАС РФ от 15 янв. 2013 г. № 153 // Вестник ВАС РФ. 2013. № 4); определение Верховного Суда РФ от 22 марта 2016 г. № 19-КГ15-47. URL: http://www.vsrf.ru. 96 See also, e.g. Clause 52–57 of No. 10 Resolution of Plenum of RF Supreme Court, No. 22 Plenum of RF Supreme Arbitration Court as of 29 April, 2010, “On some issues in court practices when settling the disputes connected with the protection of ownership right and other property rights” (Bulletin of the RF Supreme Court. 2010. No. 7); Clause 12 Overview of court practices in some issues of owner right protection from breach not connected with dispossession (an information letter No. 153 of the Presidium of the RF Supreme Arbitration Court as of 15 January 2013 // Bulletin of RF SAC. 2013. No. 4); Order No. 19-КГ15-47of the RF Supreme Court as of 22 March, 2016. URL: http://www.vsrf.ru. 2 Collection of Legislative Acts of the Russian Federation. 2006. Issue 34. Art. 3680. 3 Under Part 1 Article 36.1 of the RF Housing Code the property owners in a block of flats have the right for the monetary assets on a special account designed to transfer the moneys for the overhaul of the common property in a block of flats and opened in a lending institution, these assets arise from the fees for the overhaul, penalty fees paid due to improper performance of the obligation to pay these fees and the interests charged by the lending institution for the usage of these monetary assets on a special account. 96